ראשון לציון גדלה מהר יותר ממה שתשתיות הדיור הישנות שלה מסוגלות להכיל. אחת מחמש הערים הגדולות והמתפתחות בישראל מושכת אליה משפחות, עסקים ואוכלוסייה צעירה בקצב שלא ראינו בה עשורים שלמים. התוצאה היא מחסור חמור בקרקעות פנויות לבנייה חדשה וביקוש שלא נרגע. ושניהם ביחד הפכו את ההתחדשות העירונית בראשון לציון ממגמה לעובדה.
השכונות הוותיקות של העיר, שנבנו לפני עשרות שנים, בתקנים אחרים ובתנאים אחרים, מוצאות את עצמן היום בלב תהליך שינוי שקשה לעצור. הבניינים מזדקנים, הדרישות לבטיחות ולמיגון עולות, ובעלי הדירות מתחילים לשאול: מה יקרה לבניין שלי? האם אפשר להביא אותו לעידן חדש בלי לשלם מהכיס שלי? התשובה, ברוב המקרים, היא כן.
מה זה אומר עבורכם – התמורה האמיתית בפינוי-בינוי
היקף התמורה לדיירים גדול הרבה יותר ממה שרוב האנשים מדמיינים. בפרויקט פינוי-בינוי, הדייר מקבל דירה חדשה לגמרי – גדולה יותר מהדירה הקיימת, בנויה לפי תקני הבנייה החדשניים ביותר, כוללת ממ"ד, מעלית, חניה ומרפסת. ערך הנכס עולה בעשרות אחוזים – וכל זה ללא כל עלות לדייר. היזם משלם על הבנייה, ותמורתו היא יחידות הדיור הנוספות שנוצרות בבניין החדש.
מדובר בעסקת שיתוף פעולה: הדיירים מביאים את הקרקע, היזם מביא את ההון, הידע והביצוע, והתוצאה היא בניין חדש לחלוטין שנולד במקום הישן.
השכונות המתחדשות – איפה זה קורה בראשון לציון
התהליכים המשמעותיים ביותר מרוכזים בשכונות שנבנו בשנות השישים והשבעים, בעיקר בחלק המרכזי והדרומי של העיר. שכונת רמת אליהו היא אחת הדוגמאות הבולטות – שכונה ותיקה וצפופה שהגיעה לשלב שבו אפשר לשנות אותה ומושכת תשומת לב של יזמים רבים. אזור רוטשילד ושכונת נחלת יהודה מציגים אף הם פרויקטים בשלבי מימוש שונים.
המפה הזו דינמית – היא משתנה ומתרחבת בהתאם להחלטות תכנוניות ולהתפתחות הביקוש. עיריית ראשון לציון פועלת במסגרת תכנית מתאר כוללת המגדירה אילו אזורים מיועדים להתחדשות ואילו שלבים עומדים בפני כל מתחם. מינהלת ההתחדשות העירונית של העיר מתפקדת כגוף המקצועי המלווה את התהליכים, ומומלץ להיות בקשר ישיר עמה לקבלת מידע עדכני על פרויקטים שבהליך.
פנו אלינו לבחינת היתכנות לפרוייקט פינוי בינוי במתחם שלכם:
למה יציבות פיננסית של היזם היא הכל
שוק הנדל"ן לימד אותנו שוב ושוב שלא כל חברה שמכריזה על פרויקט – מסוגלת גם להשלים אותו. פרויקט פינוי-בינוי אורך שנים, ובתקופה הזו הדייר עוזב את דירתו, גר בשכירות שהיזם מממן, וממתין לקבלת הדירה החדשה. אם היזם נקלע לקשיים פיננסיים באמצע הדרך – הנזק לדייר עלול להיות כבד מאוד.
כשבוחנים חברה להתחדשות עירונית בראשון לציון, שלושה דברים צריכים לעמוד במרכז: הון עצמי מוכח, ניסיון מוכח, שקיפות ושירותיות.
חברת ישראל אירופה, בהיותה זרוע ההתחדשות העירונית ושותפה של חברת דוניץ-אלעד, מספקת לדיירים מענה לדרישות הללו. שילוב הכוחות הזה מעניק לנו איתנות פיננסית מוצקה וניסיון רב בייזום וביצוע. זוהי הערובה הטובה ביותר לדיירים לכך הפרויקט יושלם באופן מקצועי וללא עיכובים פיננסיים, לצד מחויבות לתפיסת שירות מתקדמת.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח תהליך פינוי-בינוי בראשון לציון?
מרגע החתימה הראשונה ועד לקבלת המפתח – בדרך כלל בין שמונה לאחת עשרה שנים. חלק ניכר מהזמן מוקדש להליכי תכנון ואישורים, לא לבנייה עצמה. חשוב להיכנס לתהליך עם ציפיות ריאליסטיות וליזם שמכיר את המסלול הבירוקרטי.
האם אני חייב להסכים לפינוי-בינוי?
לא. אף דייר לא יכול להיות מחויב בניגוד לרצונו. יחד עם זאת, החוק קובע שאם ישנה הסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות בבניין, ניתן בנסיבות מסוימות לפנות לבית משפט כדי לחייב את קיום ההסכם גם על המיעוט המתנגד. ההמלצה: לא לסרב מתוך חשש, אלא לקבל ייעוץ משפטי ולהבין את התמונה המלאה לפני שמחליטים.
מה קורה בתקופת הבנייה?
היזם מחויב לשלם שכר דירה מלא לאורך כל תקופת הבנייה, ברמה שמאפשרת לשכור דירה דומה באותו אזור. עלויות ההובלה – הן ביציאה והן בחזרה לדירה החדשה – מכוסות במלואן.
איך בודקים את הסטטוס התכנוני של הבניין שלי?
פנו ישירות למינהלת ההתחדשות העירונית של ראשון לציון – הם הגוף הרשמי שיכול לתת לכם תמונה מדויקת על הסטטוס של האזור שלכם. זו נקודת המוצא לכל שיחה עם יזם.
סיכום – הבחירה ביזם היא ההחלטה הקריטית
ראשון לציון נמצאת בנקודת זמן יוצאת דופן. הביקוש גדל, הקרקע מצטמצמת, והפוטנציאל לשדרוג שכונות שלמות הוא אמיתי ומוכח. העיר שהיא תהיה בעוד עשרים שנה מתגבשת עכשיו – בהחלטות תכנוניות ובפרויקטים שנחתמים היום.
בחברת ישראל-אירופה נשמח לעמוד לרשותכם בבדיקת היתכנות למתחם שלכם ובקבלת הצעה.
אודות החברה
חברת ישראל אירופה הינה מחלוצות תחום ההתחדשות העירונית במדינת ישראל. החברה הייתה הראשונה לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית הן בנתניה והן בקריות ולמעשה פרצה את הדרך עבור יזמים רבים שהגיעו לאחר מכן לתחום. החברה מחזיקה באישור התב"ע המהירה ביותר במדינת ישראל לטובת פרויקט פינוי בינוי בן 514 יח"ד בנתניה, כאשר הצליחה לאשר את התב"ע תוך 11 חודשים. החברה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ אלעד – חברה ציבורית בעלת איתנות פיננסית אדירה וניסיון רב שנים בייזום, תכנון ובנייה של פרויקטים בפריסה ארצית.
ישראל אירופה מביאה עימה תפיסה חדשנית של שילוב טכנולוגיות מתקדמות עם רמת שירות יוצאת דופן.
