בת ים מחזיקה בקלף אחד שאין לכמעט אף עיר בישראל: קו חוף ים תיכוני אמיתי, במרכז גוש דן. אבל רגע אחד של הליכה מהטיילת לתוך שכונות העיר חושף מציאות אחרת – בניינים שעמדו פה עשרות שנים, לובי כניסה מתפורר, ומרחבים משותפים שלא עברו שיפוץ מזה דורות. הניגוד הזה, בין המיקום הנחשק למצב הבנינים, הוא בדיוק הסיבה שבת ים הפכה למוקד העניין של ענף ההתחדשות העירונית כיום.
תל אביב, שכנתה הצפונית, עברה גלי התחדשות רבים ומחירי הנדל"ן בה הגיעו לרמות שסגרו את הדלת בפני משקיעים ומשפחות רבות. בת ים מהווה חלופה מעניינת למבקשים לגור במרכז ליד הים: הביקוש עולה, הרכבת הקלה מקצרת מרחקים, ותוכניות הפיתוח העירוני מתרבות. מי שיודע לזהות את הפוטנציאל עכשיו, לא יצטער על זה בעתיד.
מה מקבלים דיירים בפרויקט פינוי-בינוי בבת ים
השאלה הראשונה שנשמעת מבעלי דירות היא תמיד: "מה בדיוק אקבל בסוף?" והתשובה היא: דירה חדשה, גדולה יותר מהדירה הקיימת, בבניין שנבנה לפי כל התקנים העדכניים – כולל ממ"ד, מעלית, חניה תת-קרקעית ומרפסת. כל זאת ללא כל עלות לדייר. היזם נושא בכל עלויות הבנייה, ובתקופת הבנייה משלם לדיירים דמי שכירות שמממנים להם מגורים חלופיים.
לא זו בלבד, אלא שפרויקטים של פינוי-בינוי משנים את פניהן של שכונות שלמות ומעלים את איכות החיים לקהילות החיות בהן באופן משמעותי.
והכי חשוב: פינוי בינוי מוביל לזינוק משמעותי בערך הנכס שלכם. דירה בבניין חדש, באותה כתובת בבת ים, שווה יותר בשוק מהדירה הישנה שהוחלפה בה. במילים אחרות, בעיר שרק הולכת ומתחזקת, ההשבחה הזו משפיעה ישירות על חשבון הבנק שלכם.
למה יציבות פיננסית של היזם קריטית דווקא בבת ים
בת ים ידעה בעבר פרויקטים שנתקעו, ולא בגלל חוסר רצון של הדיירים, אלא כי יזמים נכנסו לפרויקטים מורכבים בלי הגב הפיננסי הנדרש לשנים ארוכות של תכנון, רישוי ובירוקרטיה. הדיירים חתמו, חיכו – ולפעמים לא ראו תוצאה בכלל.
פרויקט פינוי-בינוי נמשך שנים. בתקופה הזו, היזם מממן שכירות חלופית לדיירים, משלם לקבלנים ומנהל הליכי תכנון ואישורים שלא תמיד מתנהלים בקצב הרצוי. יזם שאין לו עתודות פיננסיות לא יכול לעמוד בזה לאורך זמן. כשבוחנים חברה להתחדשות עירונית בבת ים, השאלה הנכונה היא לא רק "מה הם מבטיחים" – אלא "האם הם יהיו כאן עד הסוף".
חברת ישראל-אירופה פועלת בתחום מאז 2011, והיא בבעלות משותפת של אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד, חברה ציבורית עם יציבות פיננסית מוכחת. לקבוצה צבר פרויקטים של למעלה מ-26,000 יחידות דיור בתכנון וביצוע ברחבי הארץ, והיא מדורגת שנה אחרי שנה בדירוגים היוקרתיים של BDI ו-Dun's 100.
בבת ים החברה מקדמת את פרויקט עוזיאל-דניאל-הרשת, פרויקט מורכב וגדול הכולל מתחם פינוי-בינוי רחב היקף עם כ-550 יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מתוכננים, בשטח כולל של כ-8.9 דונם, כחלק ממהלך אסטרטגי ליצירת רצף התחדשות עירונית בלב העיר. הפרויקט נהנה ממיקום מרכזי ואסטרטגי, במרחק של כ-450 מטר מהרכבת הקלה וכ-900 מטר מהים.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח פרויקט פינוי-בינוי מתחילתו ועד קבלת מפתח?
בממוצע, מרגע החתימה הראשונה ועד קבלת המפתח – שמונה עד אחת-עשרה שנים. לאורך כל התקופה הדיירים מקבלים דמי שכירות ונשארים מחוברים לתהליך.
מה קורה אם לא כל הדיירים בבניין מסכימים?
החוק קובע רף הסכמה מינימלי של 67% מבעלי הדירות במתחם לצורך קידום פרויקט, ויש מנגנונים משפטיים שמאפשרים להתמודד גם עם התנגדות של מיעוט. עורך דין מטעם הדיירים מלווה את כל השלבים.
אני אחזור לאותו בניין אחרי הבנייה?
כן. בפינוי-בינוי הדיירים חוזרים לבניין החדש שעולה על אותו מגרש. אתם לא מועברים לשכונה אחרת.
מה עושים אם ההורים שלי חתמו על מסמך עם יזם לפני שנים?
קודם כל בודקים מהו הסטטוס הנוכחי של הפרויקט ואם ההסכם עדיין בתוקף. חברה שעובדת בשקיפות תוכל לעדכן אתכם בצורה ברורה על מה הושג ומה עוד נדרש. עם פי ייפוי כוח מתאים ניתן לנהל את כל ההיבטים גם מרחוק.
סיכום – בת ים משנה פנים, השאלה היא רק מי מוביל את השינוי
בת ים נמצאת כרגע בצומת דרכים היסטורי. העיר עומדת לשנות את פניה לחלוטין. עיר עם קו חוף, מיקום מטרופוליני ותחבורה ציבורית שמשתפרת – שעדיין לא מיצתה את הפוטנציאל שלה. התחדשות עירונית בבת ים היא הרבה יותר מלבנים ובטון. מדובר בבנייה מחדש של הקהילה, של תחושת הגאווה והשייכות לעיר שלכם.
אם אתם בעלי נכס בבת ים ורוצים להבין מה האפשרויות העומדות בפניכם, אנו עומדים לרשותכם לבחינת היתכנות הפרויקטים והתאמתו.
אודות החברה
חברת ישראל אירופה הינה מחלוצות תחום ההתחדשות העירונית במדינת ישראל. החברה הייתה הראשונה לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית הן בנתניה והן בקריות ולמעשה פרצה את הדרך עבור יזמים רבים שהגיעו לאחר מכן לתחום. החברה מחזיקה באישור התב"ע המהירה ביותר במדינת ישראל לטובת פרויקט פינוי בינוי בן 514 יח"ד בנתניה, כאשר הצליחה לאשר את התב"ע תוך 11 חודשים. החברה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ אלעד – חברה ציבורית בעלת איתנות פיננסית אדירה וניסיון רב שנים בייזום, תכנון ובנייה של פרויקטים בפריסה ארצית.
ישראל אירופה מביאה עימה תפיסה חדשנית של שילוב טכנולוגיות מתקדמות עם רמת שירות יוצאת דופן.
